2025년 고배당 리츠 TOP 3, 월세처럼 돈 버는 법

 
이 글은 [2025 고배당 리츠 투자 시리즈]의 일부입니다.

1️⃣ 2025년 고배당 리츠 TOP 3, 월세처럼 돈 버는 법 (현재글)
2️⃣ 소액으로 시작하는 리츠 투자, 초보자를 위한 포트폴리오 구성법
3️⃣ 배당률만 보면 손해? 고배당 리츠 투자 전 반드시 체크할 5가지
 

1. 왜 고배당 리츠가 주목받는가?

2025년에도 고배당 리츠는 꾸준히 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 리츠(REITs, 부동산투자신탁)는 여러 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당금 형태로 분배하는 구조를 갖고 있습니다. 특히 금리 인상이 둔화되며 리츠의 가치가 재조명되고 있는 가운데, 배당수익률 6% 이상을 유지하는 리츠는 사실상 ‘월세처럼’ 현금 흐름을 창출할 수 있다는 점에서 인기를 끌고 있죠.
정부의 세제 혜택도 한몫하고 있습니다. 리츠 배당금은 일정 한도까지 분리과세가 가능해 실수령 수익률이 타 금융상품에 비해 유리한 편입니다. 특히 ISA 계좌와 연계하면 배당소득세 비과세 효과까지 누릴 수 있어 개인 투자자에게 최적화된 구조입니다.

 

2. 2025년 상반기 기준 고배당 리츠 TOP 3

다음은 2025년 상반기 기준 배당수익률이 높고, 운용 안정성까지 겸비한 고배당 리츠 3종입니다. 실적 자료와 함께 종합적인 판단이 필요하지만, 수익률과 배당 이력만 보더라도 참고할 만한 가치가 있습니다.

종목명	배당수익률 (2025 상반기)	주요 투자 자산	장점	유의사항
NH프라임리츠	약 6.2%	서울 오피스(판교·강남 등)	안정적인 임대수익, 공실률 낮음	성장성은 낮음, 유동성 낮음
롯데리츠	약 6.0%	롯데 계열 리테일 자산	대기업 지원, 리테일 회복 수혜 가능	유통업 경기 민감, 장기 트렌드 검토 필요
디앤디플랫폼리츠	약 5.8%	오피스·물류센터 혼합형	분산 투자 효과, 안정적 배당 지속	규모 작음, 거래량 낮음

 

3. 리츠 투자 시 유의할 점

하지만 단순히 ‘배당수익률’만 보고 리츠를 선택하는 것은 위험합니다. 배당금은 부동산 임대 수익에서 비롯되기 때문에, 임대차 시장의 경기 변화, 공실률, 이자비용 등 여러 요소가 복합적으로 작용합니다. 특히 고배당을 유지하기 위해 무리하게 배당을 지급하거나, 향후 부동산 가치 하락으로 수익률이 떨어질 가능성도 항상 열려 있습니다.
또한, 리츠는 일반 주식처럼 증시에 상장돼 있어 가격 변동성이 존재합니다. 단기 수익을 노리는 투자보다는 중장기적인 배당 수익 확보라는 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 특히 은퇴 이후 현금흐름을 고민하는 투자자라면 리츠가 실질적인 해결책이 될 수 있습니다.

 

4. 리츠 투자, 월세 수익의 대안이 될 수 있을까?

2025년에도 리츠는 실물 부동산 투자에 비해 진입장벽이 낮고, 유동성이 높으며, 분산투자가 가능하다는 강점이 있습니다. 특히 고배당 리츠는 소액으로도 월세처럼 현금흐름을 만들 수 있는 구조를 가지고 있어, 자산의 일부를 배당형 자산으로 구성하려는 투자자에게 적합합니다.
결론적으로 리츠는 단순 수익률뿐만 아니라 투자 안정성, 포트폴리오 다양성, 세제 혜택까지 감안한 실전 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다. 단, ‘고배당’이라는 유혹에만 빠지지 말고, 운용사의 신뢰성, 부동산 포트폴리오 구성, 배당 지속 가능성 등을 종합적으로 고려하는 안목이 중요합니다.
 

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