2025년 전세자금대출, 금리 어디까지 올랐나? 3대 은행 조건 비교 총정리

전세난 속 필수! 지금 전세자금대출, 금리와 조건 한눈에

 

1. 최근 금리 동향 – 3대 은행, 0.2~0.3%p 추가 인상

2025년 상반기, 전세자금대출 금리가 코로나 이후 최고 수준으로 상승 중입니다. 한국주택금융공사 주간 평균 금리(6월 16~22일 기준)에 따르면 KB 3.47%, 하나 3.73%, 신한 3.76%, 농협 3.65%, 우리 4.03%로 집계됐습니다.
최근 KB·신한·하나은행은 전세자금대출을 0.2~0.3%p 인상했으며, 이는 곧 전세 보증금 부담 증가로 이어집니다.

 

 

2. 은행별 고정·변동 금리 비교

은행	고정금리(연,%)	변동금리(연,%)	비고
KB국민	3.8 ~ 5.5	3.5 ~ 5.2	현재 고정 최소 3.8%, 변동 최소 3.5%
신한	3.9 ~ 5.6	3.6 ~ 5.3	고정 금리 3.9%, 변동 3.6% 시작
하나	3.7 ~ 5.4	3.5 ~ 5.2	고정 최저 3.7%

 

※ 표는 시장 평균치 기준이며, 실제 금리는 신용등급·대출조건에 따라 달라질 수 있음 

 

 

3. 금리 상승 배경과 영향

• 기준금리·COFIX 연동 영향: 기준금리 인상 및 COFIX 상승이 주요 원인으로, 전세대출 금리가 동반 상승 중입니다 .
• 가계부채 억제 정책 강화: 정부의 DSR 규제 강화로 은행은 전세대출 금리 인상을 통해 리스크 관리를 강화하고 있습니다 .
• 전세난과 수요 증가: 전세 수요가 여전한 상황에서 높은 금리는 갱신 시 자금 부담 증가로 이어져 실수요자의 부담이 커지고 있습니다.

 

4. 대출 선택 실전 전략 & 주의사항

1. 고정 vs 변동 금리 선택 기준
   • 단기 거주 예정: 변동 금리로 초기 이자 절감
   • 장기 거주 예상: 고정 금리로 금리 상승 리스크 방어
2. 은행 간 비교 필수
   • 고정/변동 금리 최소값 기준 하나 3.7%, KB 3.8%, 신한 3.9%, 농협 3.65% 순 
   • 우리은행 4.03% 등 타 은행과도 비교, 가장 낮은 금리 선택
3. 우대금리 조건 챙기기
   • 직장인, 급여이체, 전자계약 등 우대를 통한 0.1~0.3%p 절약 가능
   • 청년·신혼부부용 전용상품은 금리 2%대 초반까지도 가능 (단, 자격 조건 엄격) 
4. 자금 계획 재점검
   • 금리 부담 증가에 대비해 가계 예산 조정 필요
   • 이자 상환 이후 계획(전세 연장, 매매 전환 등)도 함께 준비

 

- 요약 및 추천 가이드라인

• 현재 전세자금대출 금리: 3.5~3.8%대 시작, 최고 5%대
• 하나 3.7%, KB 3.8%, 신한 3.9%, 농협 3.65% 순으로 낮음
• 고정/변동 금리 선택은 거주 기간 + 금리 전망 + 개인 리스크 수용도 고려
• 우대금리 조건, 전용상품 여부, 타행 비교로 금리 낮추기 적극 활용